Projektering:

Projektering betyder forberedelse og planlægning.

Alt forberedes, der er kun tale om lavere eller højere niveau, men noget der kan undre er, at forhold som et par nye sko, en fisketur, en nyere bil og meget andet ofres der megen forberedelse på, medens vi gang på gang ser, at man selv i større ejendomme blot ringer til en eller flere håndværkere og får et tilbud.

Bygherren sidder så med tilbuddene i hånden og kan selvfølgelig ikke sammenligne disse. Er det håndværkernes skyld? Nej, de prøver bedst muligt at byde på det de tror bygherren ønsker, og hvis de uddyber forholder (giver et nøje specificeret tilbud) vil dette blive misbrugt.

Aktuel ByggeRådgivning har set utallige af disse "tilbud" og når vi på bygherrens vegne forsøger at komme til en sammenligning, må vi sædvanligvis opgive, idet de ikke er sammenlignelige.

Bygherren har nemlig også pligter. Den vigtigste er at finde ud af hvad man vil have. Den anden pligt at kunne betale.

Hvad gør man!

Man henvender sig selvfølgelig til en praktiserende uvildig rådgiver og ved hjælp af hans ekspertise får bygherren udført et projekt (forberedelse).

Et projekt indebærer møder så bygherrens ønsker og muligheder afdækkes, der udføres forhåndsprojekt og eventuelt søges om forhåndstilladelse i kommunen, der udføres tegninger, fagbeskrivelser og udbudsbrev, endeligt projekt, samt et kontraktudkast.

Håndværker(e)!

Nu skal det vælges om arbejdet skal udføres i fagentreprise eller hovedentreprise, om hvem der skal indbydes til at afgive tilbud. Aktuel ByggeRådgivning anbefaler, at langt de fleste opgaver løses billigst og bedst ved hovedentreprise

Tilbudsfasen!

Igen skal et valg gøres om hvem og hvormange der skal spørges.

Analyse!

Når tilbuddene er givet udfører Aktuel ByggeRådgivning en tilbudsanalyse til bygherrens vurdering. Efter advokatens juridiske vurdering kan kontrakten underskrives.

Tilsyn og byggemødereferater!

Der mangel stadig noget væsentligt.

Sædvanligvis arbejder håndværkere om dagen og det gør bygherren også, så udover overtilsynet, der skal tilse at bygherren får det han har betalt for, mangler der en kontaktperson, der på bygherrens vegne kan tale stilling til opståede problemer. Der skal også gives fyldestgørende kommunikation til bygherre, administrator, håndværkere og måske bank.

Aktuel ByggeRådgivning plejer at afholde ugentlige byggemøder med referat, der også indeholder økonomi, så bygherren kan følge med i den fremadskridende proces.

Afleveringsforretning!

Afleveringsforretning skal afholdes, når det aftalte arbejde er tilendebragt til aftalte tid, og der skal udfærdiges et afleveringsdokument, der skal bruges ved 1-års-garantisynet og senere ved 5-års-garantisynet.

Sikkerhedsstillelse nedskrives.

Byggeregnskab udføres.

(Administrator udfører byggeregnskabet) men tallene bør kunne læses i byggemødereferaterne.

1-års-garantisynet og senere ved 5-års-garantisynet:

Tidspunkter aftales.

Sikkerhedsstillelse nedskrives.